Инфраструктурный Due diligence*
Планируете инвестировать в покупку земельного участка или промышленного объекта под редевелопмент? Перед принятием решения важно провести инфраструктурный due diligence — комплексную проверку инженерной инфраструктуры и ограничений, влияющих на возможность строительства и подключения объекта.
Такая экспертиза позволяет выявить скрытые риски, связанные с наличием инженерных сетей, охранных зон, ограничений по использованию территории, а также оценить доступные мощности для подключения будущего объекта.
Компания ООО «МачЭнерджи» выполняет полный комплекс работ по инфраструктурному due diligence земельных участков и объектов недвижимости.
Зачем нужен инфраструктурный due diligence
Проведение анализа необходимо для:
- оценки инвестиционных рисков перед покупкой участка;
- выявления инженерных сетей в границах участка;
- определения охранных зон и ограничений на строительство;
- понимания возможности подключения к инженерным сетям;
- оценки стоимости и сроков подключения;
- формирования обоснованной цены сделки.
Результатом работ является объективная картина инфраструктурных ограничений и возможностей участка.
Какие сети анализируются
Мы проводим анализ всех типов инженерной инфраструктуры:
- электрические сети (КЛ, ВЛ, подстанции);
- газоснабжение;
- водоснабжение и канализация;
- тепловые сети;
- линии связи и телекоммуникации;
- наружное освещение и транспортные сети.
Работа с РСО и монополистами
ООО «МачЭнерджи» взаимодействует с крупнейшими ресурсоснабжающими организациями:
- ПАО «Ленэнерго» (АО «ЛОЭСК», ООО «РСК РЭС» и др.);
- ООО «ПетербургГаз»;
- ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»;
- ГУП «ТЭК» и теплосетевые организации;
- СПб ГБУ «Ленсвет»;
- СПб ГУП «Горэлектротранс»;
- ПАО «Ростелеком»;
- ФГУП «РСВО»;
- ГУП «Петербургский метрополитен».
Это позволяет получать достоверную информацию и ускорять процесс анализа.
Дополнительные источники рисков
Помимо сетей РСО, на участке могут находиться:
- транзитные сети промышленных предприятий;
- бесхозные инженерные сети;
- инфраструктура ликвидированных организаций;
- базовые станции операторов связи (МТС, Билайн, Мегафон, Tele2);
- воздушные линии интернет-провайдеров.
Такие объекты часто не отражены в документации, но могут существенно повлиять на проект.
Анализ доступных мощностей
Одним из ключевых этапов due diligence является оценка возможности подключения будущего объекта.
Мы:
- направляем запросы в РСО;
- анализируем наличие свободных мощностей;
- оцениваем стоимость подключения;
- определяем оптимальные точки присоединения;
- формируем рекомендации по снижению затрат.
Это позволяет заранее понять экономику проекта и избежать неожиданных расходов.
Что входит в услугу
Состав работ формируется индивидуально, но обычно включает:
- сбор исходных данных и документации;
- запрос актов технологического присоединения;
- анализ разграничения балансовой принадлежности;
- работа с архивами и предыдущими собственниками;
- анализ топографической съемки;
- проведение дополнительных инженерных изысканий;
- подача запросов в РСО по мощностям и условиям подключения;
- подготовка аналитического заключения.
Сроки выполнения
Срок выполнения работ:
стандартный — от 1 месяца;
зависит от сложности объекта и доступности исходных данных.
Стоимость услуги
Стоимость начинается от 100 000 рублей и зависит от:
- площади участка;
- наличия исходной документации;
- количества инженерных сетей;
- глубины анализа;
- объема дополнительных исследований.
Результат для инвестора
По итогам проведения инфраструктурного due diligence вы получаете:
- полную картину инженерной инфраструктуры участка;
- оценку ограничений и охранных зон;
- понимание затрат на вынос сетей (при необходимости);
- анализ возможности подключения;
- аргументацию для переговоров по цене;
- снижение инвестиционных рисков.
Почему выбирают нас
- глубокая экспертиза в инженерной инфраструктуре;
- опыт работы с РСО и крупными объектами;
- доступ к дополнительным источникам информации;
- комплексный подход (от анализа до реализации);
- юридическое сопровождение;
- конфиденциальность проектов.
Заказать инфраструктурный due diligence
Обратитесь в ООО «МачЭнерджи», чтобы провести профессиональную проверку участка перед покупкой или началом строительства. Мы поможем выявить риски, снизить затраты и принять обоснованное инвестиционное решение.
Пояснение термина
*Due Diligence (дью-дилидженс) — это процедура комплексной проверки объекта инвестирования, направленная на формирование объективной оценки рисков, состояния и перспектив использования актива. Применяется при покупке недвижимости, бизнеса или реализации инвестиционных проектов.