Due Diligence

Инфраструктурный Due Diligence — это комплексная проверка инженерной инфраструктуры объекта (земельного участка, здания, промышленной площадки, дата-центра или майнинг-фермы) перед покупкой, арендой или запуском проекта. Задача такой проверки — заранее понять, возможно ли подключение и развитие инженерных сетей (электричество, газ, вода, тепло, связь), во что это реально обойдётся и какие риски есть для инвестора или девелопера.

По сути, инфраструктурный Due Diligence отвечает на несколько ключевых вопросов:

• Есть ли у объекта необходимые ресурсы — достаточная электрическая мощность, нужная категория надежности, возможность резервирования (АВР), доступ к воде, теплу, канализации, связи.
• Можно ли эти ресурсы получить или увеличить — технически и юридически: есть ли свободные мощности у сетевых организаций, какие ТУ могут быть выданы, какие сроки и ограничения.
• Какие работы и согласования потребуются — вынос инженерных сетей, новое технологическое присоединение, увеличение мощности, изменение категории надежности, передача сетей на баланс РСО и т. д.
• Какова реальная стоимость инфраструктурной подготовки — не только строительно-монтажных работ, но и всех сопутствующих процедур: проектирование, экспертизы, согласования, присоединения, тарифы на электроэнергию и другие ресурсы.
• Какие существуют риски — охранные зоны, транзитные сети на участке, ограничения по застройке, возможные отказы сетевых организаций или затяжные согласования.

Для проектов с высокой нагрузкой на энергетику, таких как майнинг-фермы и дата-центры, инфраструктурный Due Diligence критичен: именно он показывает, сможете ли вы реально получить заявленные мегаватты по нужной цене за кВт⋅ч, обеспечить резервирование и избежать простоев из-за ограничений по сетям.

Результатом инфраструктурного Due Diligence становится подробное заключение: технический и юридический анализ сетей, вариантные схемы подключения, оценка сроков и бюджета, перечень необходимых договоров и рисков. На основе этого отчета принимается взвешенное инвестиционное решение — имеет ли смысл заходить в объект и в каком формате.